不妙！无锡一二手房成交出现严重倒挂！-无锡楼市情报

本文要点
1、“红五月”结束，无锡市场表现不好说；
2、房价影响庚寅日柱，一二手房成交出现严重倒挂；
3、下半年反正开发商的日子不好过！
1“红五月”无锡市场表现不好说！
“红五月”结束美版生人勿进，楼市表现如何？这个要分两说，是看市场还是看数据？市场可以用三个字来总结：火魏子玉！抢！乱！
如果要看数据，还是要分两说多裂蒲公英，是看官方数据还是看民间数据。官方数据总有惊喜送给“空军”龚仁龙，如4月份无锡住宅均价仅为9594元/㎡，环比下跌1.37%，非官方数据的均价都在14000-15000元/平左右。

现在，数据对购房者来说是一个严重的误导，完全丧失参考价值及意义。
现在很多购房者会问我“现在房价如何？”我的回答一贯是“平稳”艾马尔，即不说涨也不说跌，如果有人追问，我会回答“平稳上涨，但涨幅不大！”

在成交数据上，“红五月”表现可圈可点。据诸葛找房的数据显示飞燕惊龙，5月份无锡新房成交4506套，成交面积51.47㎡；二手房成交6147套，成交面积61.25万㎡。
新房、二手房成交量再次出现严重倒挂。
2一、二手房成交出现严重倒挂另类宠爱！
据了解，二手房成交大幅增长和安置房、经济适用房走俏有直接关系。
在房价上涨的情况下，安置房和经济适用房成为购房者的首选，而且更为刚需族“住有所居”提供了保障97八神鬼步。
再有，受幼儿园、小学开始报名的影响，一些好的二手学区房成为抢收的“香饽饽”。

一位徐州来的李大姐为了让孩子上一个好的学区房，兰蔻面霜买了一套嘉利华府庄园的房子。据了解，嘉利华府庄园幼儿园的学区是诚明华府庄园幼儿园，小学学区是赫赫有名的省锡中。
据一位中介的置业顾问介绍，最近咨询二手房的客户特别多，尤其是以学区房为主，姜贞羽其次是地铁房，从而可以看出家长对于孩子教育的重视。
从市场情况来看，过去一年多时间受调控政策影响，市场稳定，购房需求被抑制。

从3月份开始正安医馆，新建住宅市场的需求逐渐被释放林德雄，成交量稳步上涨龙血至尊，市场明显回暖负子蟾，带动二手房市场的交易上涨，从诸葛找房数据研究中心对无锡市二手房挂牌均价监测情况来看，5月初挂牌均价涨幅扩大，涨价房源量明显增多，二手房市场进入上行发展状态。
业内表示，新房与二手房成交出现“倒挂”是很正常的事，现在新房限售、限价，而且连备案也有一定的限制，对于一些想早点拿到房子的购房者来说水浒枭雄，好的二手房成为首要选择。

“每年的这个时间段，二手房都会迎来一波成交小高峰，这波行情估计要持续到8、9月份。总体来看，无锡二手房会保持一个健康稳定的状态，即便有波动也属于正常现象，大起大落基本不太会。”诸葛找房盛经理表示印堂发红。
3下半年反正开发商的日子不好过！
有很多网友问我“6月份行情如何？下半年行情如何？”这个问题很难回答，搞不好火热的行情一下就冷却下来。
至少调控的手段还没有松懈绿茵锋神，就在刚刚！徐州楼市出台新的调控政策，徐州楼市调控政策最大的亮点就是：限售湘泉雅集！一波“韭菜”终于要被割完！

从住建部近期不断的动作可以看出，楼市调控的剧情还在上演刘建杨。
个人认为，无锡楼市在调控的基础上表现还算平稳，偶有抢房现象也是房价低于周边楼盘价格导致的。
如前段时间华润橡树湾出现深夜排队抢房现象，因为该盘推出400多套房源，备案价仅为10000元/平多一点点，成交均价在9500-11000元/平夏时令，这个价格无论对于刚需还是投资来说都是很诱惑的。

个人预判彗星公主，下半年开发商的日子并不会好过。我在和甲方聊天时，很多甲方朋友表示出如此的忧虑。
有甲方朋友表示，现在开发商不仅面临备案、网签、回款的压力，现在在预售证上也面临较大压力。开盘加推不能批量释放，更不能在大型场合举行开盘加推仪式，拿到预售证也只能顺推、暗推，避免制造恐慌和抢房现象。