不看亏大了 690万的房子1千就卖了?何权谋这项举措与你全家息息相关-365楼市


时隔多日，保险版“以房养老”正式落地南京！而在前不久还有一场“1000元贱卖690万房产”的以房养老惊天骗局在网上闹得沸沸扬扬。
北京几十名老人以房养老被骗，骗子建议老人将房子抵押后向贷款公司借款理财，却让老人在不知情的情况下签订了“委托书”，私自将老人名下的房产以低价卖掉获利。甚至有老人将价值690万元的房产以1000元的价格卖了，涉事的公证处都被停业。于是有网友呼吁：请高抬贵手，放过老人吧。他们年过半百，真的不容易！
“以房养老”落地南京后，
南京人“养老”又多了一个选择胡玉亭！
据说每个月躺着也能领到高额养老金？
涉及你爸妈和未来的你
还不快来看看？
昨天，江苏保监局、南京市金融办、南京市民政局联合召开南京市老年人住房反向抵押养老保险试点工作推进会，会议公布了《南京市住房反向抵押养老保险试点工作方案》，并进行了幸福房来宝首单签约仪式，保险版“以房养老”正式落地南京。
什么是保险版以房养老

（图片来源：威海信息港）
通俗来讲
保险版“以房养老”就是老年人将房子抵押给保险公司，然后从保险公司领取养老金。至于房子，生前归老年人使用或出租，老年人身故后房子处置权归保险公司胡泽君。保险公司在扣除偿付养老保险相关费用后，将剩下的钱交给遗产继承人。简单一句话，“你留下房子，保险公司给支付养老金”。
目前保监部门许可“以房养老”的试点机构只有幸福人寿。
全国目前108户投保
月领5000元到10000元的居多

南京首例“以房养老”者已签约
而前两天，小5妹在南京日报上看到，75岁的汤先生家住南京市雨花台区，近期他和保险公司签订相关合同，反向抵押了一套价值100多万元的房屋，每月可领取5000余元的养老保险金。这种“以房养老”的模式可以让他在家里养老，还多了一笔养老补贴。汤先生则是南京第一位签订住房反向抵押养老保险的老人。

2014年7月1日，保监会在北京、上海、广州、武汉正式开展老年人住房反向抵押养老保险试点，这意味着保险版“以房养老”正式开闸。从试点情况来看，截至7月底，全国只有幸福人寿一家保险公司开展此项业务。
截至2017年6月30日，共有154人（108户）投保，房产抵押超过2亿元。在领取养老保险金的家庭中，月领5000元-10000元的居多，最高的一户月领养老金近3万元。
“以房养老”房价涨跌不定
房子未来归属问题，究竟靠谱吗？
“幸福房来宝A款”为非参与型以房养老产品西乌旗贴吧，即保险公司不参与分享房产增值收益（未来房产增值部分将归属继承人），但承担房价下跌风险和长寿给付风险。在投保后老年人即可终身领取固定养老金，不受房价下跌的影响；在老人百年之后，其子女或指定继承人将有优先权赎回房屋，或交由保险公司处置房产，在偿还保险公司费用后如有剩余将归属于继承人。
以房养老人群，少之又少
据南京市民政局有关负责人介绍，此前北京、上海、武汉、广州4大试点城市只有59户、78位老人参与“以房养老”。参与的老人每月从幸福人寿拿到的养老金从3000元到1万多元不等，月领金额最高的是一位上海老人，每月可领1.9万元。只是，参与人数与全国60岁人口的总数相比，可谓沧海一粟。

究其原因有三：
一、传统观念。“养儿防老”的传统观念依然是社会主流，绝大多数老人希望把房子留给孩子。从试点城市来看石嘉兴，选择“以房养老”的老人大多是鳏寡孤独老人、失独老人以及拥有两套以上房产的老人。
二、产品稀少。目前，仅幸福人寿一家保险公司推出相关产品。大家的可选择性对比性较少。
三、骗子太多，法律和制度还未完善浑源天气预报。虽然我国法律不允许高利贷在合同中与老人约定在无力还债时，他们可以直接把老人房子过户到自己名下，但是这群极为“懂法”的高利贷通过这么两个公证书和增加一个虚假的“中间人”，就可以绕开法律禁区，在诈骗案暴露后，仍然可以嚣张地收割老人的房产。

为防范以房养老的骗局再次发生，在将来新修订的老年人权益保障法时，应设立对老年人居住权的优先保护原则，进一步完善法律法规。
四、房价波动大。老百姓考虑的是“房价上涨，抵押房产获得的养老金太低”，尤其是像南京这样一个房价上涨快的城市。住房反向抵押用于养老，看上去很好，但在现实的房价波动面前，2012年时，南京河西的房价也就2万元出头，桥北的房价也就八九千左右，然而5年后这些地区的房价都已经翻倍甚至更多。
那么这涉及到一个问题，参保的房子若增值了钱归谁？
反向抵押保险试点产品分为：
非参与型：即保险公司不参与房屋增值部分的利益分成，增值部分利益归属于投保老人的继承人。
参与型：保险公司可参与分享房屋增值收益，通过定期评估，对投保人所抵押房屋价值增长部分，依照合同约定在投保人和保险公司之间进行分配。
对此，
专家怎么看？
南京工业大学某不动产研究所执行所长吴翔华认为，一二线城市的房价上涨过快，会让老人对抵押心存疑虑；而在三四线城市，房价长期不涨，甚至还下跌唐王游地府，这则会影响到保险公司参与的积极性。“‘以房养老’是建立在房价平稳基础上的，若房价波动幅度过大，会影响参与的积极性。”

“反向抵押养老保险主要针对特定群体，养老多了种选择。”江苏省民政厅相关负责人分析提灯看刺刀，其实近年来，很多老人都“想开了”，利用房子这个最大的固定资产，想办法提高自己的生活品质，颐养天年。比如在南京，就有鼓楼区的老人把学区房卖了，然后住到非学区地段；或以大换小、以近换远，通过房子的地区差价来换取更多的资金养老。还有很多人以出租房或卖房来支付养老院费用。
还有相关人士表示，从国际上看，“以房养老”也算是小众业务。但不可否认的是潞安吧，这虽然不会成为我们未来养老的主流，但是为部分人群增加了一种养老的方式。
老人们
又是如何看待？
曾有记者以“你是否接受以房养老”为题，对20名老人进行了随机调查。其中，13人表示，虽然子女平时工作比较忙，但还是愿意和子女同住，享受天伦之乐。另外7人则表示支持以房养老，而其中的6人会首选房屋出租的方式，不考虑卖房子，更排斥抵押房产。

“自己有房子德林杰，百年之后，房子留给儿孙，也算一笔遗产。提前卖掉了，心里就没底了。xp桌面主题”多数老人的房子都是辛苦一辈子攒下来的，生前将其卖掉，心中都会不舍。而将房子出租抵减部分养老费用的做法，很多老人都表示赞成。对于房产抵押，老人表示，自己还有有子女，没有必要将房子抵押给金融机构。
“搬进老年公寓前，我就变卖了那套70多平方米的房子，将30多万元房款交给子女，让他们帮我支付养老费用。”毛秀平说，老年公寓内同龄人很多，大家每天聚到一起吹拉弹唱、练习书法、健身，生活过得很“恣儿”。周末时，子女也时常来探望，亲情不减，她的生活比原来充实很多。
关于南京跟进的“以房养老”
你们怎么看？


对于"以房养老"网友这样说
朱长瑶同学：适合没有子女的老人
陈小V在澳大利亚：那还不如直接卖掉
无涯狱火：就是将自己房屋分期变卖啊
allen长风万里：对于只有一套房子的老年人，通过这种方式可以获得更加充足的生活费用圭贤车祸，作为退休金的补充柳下大 ，有什么不好？百年后把房子留给儿女，还不如晚年好好享受。
北北_Soarn：把它卖了值多少钱？再去租个房子住应该也挺划算的。
FM1058杨侃：挺好，如果子女不履行赡养老人的义务，老人有权利选择以房养老，这样可能在一定程度上可以抑制某些不孝子女的作为，毕竟身后的房产之类原本子女是有继承权的。对于没有子女或者是失独家庭，以房养老以后几乎是必选题
就目前而言，南京的“以房养老”政策实施还处在初期阶段，项目体系还在不断完善。或许年轻一代将来能够尝试，目前该政策的人数并不是很多，所以大家日常生活中对父母或老一辈多关心些以防受骗，同时从多方面来做好养老规划。你看好这个政策吗？欢迎在下方留言和我们聊一聊！
本文部分来源：现代日报、南京日报、威海信息港

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